Indispensabila pe orice piata matura, evaluarea imobiliara se confrunta cu problema stabilirii preturilor, absenta tranzactiilor si mai ales cu criza de încredere.

Rapoartele de evaluare imobiliara ofera mai ales servicii corelate riscurilor legate de anumite tranzactii imobiliare, reevaluari si revizuiri ale lucrarilor realizate anterior.

În mod normal, evaluarea este strict necesara pe o piata de real estate normala.

S-a ajuns însa ca la serviciile evaluatorilor sa apeleze mai ales bancile si societatile comerciale pentru stabilirea noii valori de inventar a unor proprietati .

Solicitarile adresate evaluatorilor imobiliari au scazut ca numar, în paralel cu reducerea tranzactiilor.

„Daca în urma cu doi ani, principala problema a evaluatorilor era lipsa de transparenta în obtinerea informatiilor referitoare la tranzactii, astazi ne confruntam cu lipsa tranzactiilor.

În aceste conditii, baza de referinta a evaluatorilor este destul de restrânsa", a declarat Dan Ionascu, director Departament Evaluare si Consultanta Imobiliara, Cushman & Wakefield. O revenire a pietei evaluarilor este prognozata a se întâmpla odata cu relaxarea creditarii.

Evaluarea, o activitate fara pret

Niciun actor matur al pietei imobiliare nu contesta necesitatea activitatii de evaluare imobiliara. E foarte greu însa de stabilit un pret corect al activelor imobiliare pe o piata profund instabila si cu putine tranzactii. Pretul nu este însa singurul target al acestei activitati.

„Un raport de evaluare ofera, pe lânga o evaluare absoluta a proprietatii analizate, si informatii cu referire la interesul investitional fata de aceasta sau riscul de investitie.

Aceasta este, de fapt, o radiografie detaliata asupra a ceea ce pot viza sursele de finantare", declara Ionascu.

Problemele nu se opresc însa doar la dificultatea stabilirii unui pret, ci apar si la metodele de stabilire a valorii, care difera.

Sursa: Saptamana Financiara