Zvonurile legate de iminenta producere a unor noi seisme în tara noastra este unul dintre factorii care influenteaza decizia clientilor cu privire la achizitionarea unui apartamant vechi, în ciuda preturilor competitive ale acestora. Tot mai multi clienti se orienteaza spre locuinte realizate dupa cutremurul din 4 martie 1977.
Chiar daca imobilele construite înainte de cutremurul din 1977 au un pret mai mic, clientii sunt tentati sa-si îndrepte atentia spre apartamentele construite dupa acest an, punând pe primul plan gradul mai mare de siguranta al locuintelor realizate de comunisti dupa dezastrul de pe 4 martie.
„Odata cu incidentul de saptamâna trecuta, potentialii clienti vor tatona piata înainte de a tranzactiona un apartament într-un bloc vechi”, a confirmat, pentru CAPITAL Online, Monica Marin, Partener Manager al companiei imobiliare EuroMetropola.
„O parte însemata din cumparatori se îndreapta catre imobile cu cel mult patru etaje, construite dupa 1977. Specialistii spun ca apartamentele realizate dupa cutremurul din ’77 sunt mai sigure din punctul de vedere al rezistentei seismice, datorita modificarii normativelor dupa care au fost construite”, explica Monica Marin.
80% dintre solicitanti vor locuinte post ’77
Potrivit reprezentantei companiei imobiliare EuroMetropola, potentialii clienti încep sa îsi puna problema daca fac o achizitie inspirata lasându-se condusi de pretul atractiv, în detrimentul sigurantei si stabilitatii constructiei. Astfel, o mare parte a cumparatorilor se îndreapta spre locuinte mai noi de 1977.
„Aproximativ 70-80% din cererea totala de apartamente vechi le vizeaza pe cele situate în cladiri ce au fost construite dupa 1977”, sustine, la rândul sau, Catalin Şerbanescu, consultant al companiei Coldwell Banker.
Varianta: cumperi ieftin, apoi consolidezi cladirea
Pentru clientii care dispun de bugete limitate si care se orienteaza catre anumite zone, anul constructiei blocului nu reprezinta o prioritate, pretul fiind factorul decizional. „Cu toate acestea, un interes sporit îl prezinta imobilele din caramida, cu structura din beton, care, în viziunea clientilor, asigura un grad sporit de siguranta”, mai spune Monica Marin.
Cumparatorii care aleg imobilele de dinainte de 1977 mizeaza pe o viitoare consolidare a cladirii si considera ca principal avantaj spatiul verde existent în perimetrul blocului si distanta considerabila dintre imobile. „Pentru a obtine prin negociere un pret sub cel al pietei, clientii sunt dispusi sa achizitioneze proprietatea, urmând ulterior sa investeasca în renovarea si reabilitarea acesteia”, spun oficialii EuroMetropola.
Vechimea locuintei taie din pret
Daca nu influenteaza decizia de cumparare, „factorul 1977” atârna greu în stabilirea preturilor. „Mai mult ca oricând, un element cu greutate în pretul apartamentelor de acest gen pare sa fie anul de constructie: înainte sau dupa 1977”, a declarat Catalin Şerbanescu. „Anul de constructie al imobilului reprezinta adesea un argument în favoarea cumparatorului, în procesul de negociere”, adauga Monica Marin.
„Trebuie sa facem diferentierea între apartamentele vechi de dinainte de ’77 situate în centrul Capitalei si cele aflate în cartiere. Variatiile de pret sunt în acest context notabile, daca ne raportam la zona în care este amplasat imobilul. Pentru apartamentele din Centru, proprietarii care cer pretul zonei, sunt foarte putin deschisi negocierii, în timp ce în cartiere, proprietarii sunt mult mai flexibili”, a mai spus Marin.
Exemplificând cu unele cazuri concrete din luna martie, preturile la imobilele mai noi sunt mai mari decât cele cerute pentru imobilele mai vechi. Astfel, o garsoniera în Drumul Taberei, zona Moghioros, de 34 mp, etaj intermediar, în bloc contruit în 1979 a fost vânduta cu pretul de 41.000 euro, conform datelor Coldwell Banker. În acelasi timp însa, un apartament cu 3 camere în Militari, de 71 mp, în bloc construit în 1973 a fost vândut la pretul de 67.000 euro.
Şi bancile tin cont de imobilele vechi
Daca decizia finala a clientului si pretul sunt influentate într-un grad ridicat de vechimea apartamentelor, si bancile tin cont de acest lucru în momentul acordarii creditelor ipotecare, potrivit firmei Coldwell, acest lucru fiind sustinut si de reprezentantii OTP Bank contactati de CAPITAL Online.
„Valoarea imobilelor achizitionate sau care reprezinta garantii imobiliare este stabilita prin actul de evaluare întocmit de evaluatorii agreati de catre banca. În prezent, nu exista prevederi exprese în ceea ce priveste data constructiei imobilului (înainte sau dupa 1977), însa este probabil ca acest element sa influenteze valoarea evaluata a imobilului respectiv, alaturi de gradul de uzura, zona, îmbunatatiri etc”, a declarat pentru CAPITAL Online Adrian Chichita, Director Executiv Adjunct, Divizia Retail a OTP Bank România.
Autor: Simona Rosu
